Судебная практика по оплате дольщиками увеличенной площади квартиры

Судебная практика по оплате дольщиками увеличенной площади квартиры

Пример М. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Обычно в акте приема-передачи квартиры застройщик указывает, что по договору площадь была такая, фактически она такая, поэтому дольщик должен доплатить рублей в определенный срок или уже доплатил.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью.

Судотказал в возмещении разницы площади по дду

На главную Больше интересной аналитики. Вопрос на застройку. Суды между дольщиками и застройщиками достигли пика. Кто выиграет? Дольщики считают, что строители требуют с них лишние доплаты при покупке квартиры. Например, если фактическая площадь оказалась на несколько квадратных метров больше, чем в договоре. Застройщики уверены — это очередная волна потребительского экстремизма.

Первый раунд. Еремина негромко : Очень часто в практике встречаюсь с такой ситуацией, что между дольщиками и застройщиками возникают конфликты из-за площади. В договоре нередко прописывается стоимость объекта целиком, а не квадратного метра. Практически всегда в этом случае квартира оказывается меньше заявленной. Если же прописано, что общая цена зависит от площади, то после строительства часто выясняется, что помещение больше заявленного, и тогда застройщики требуют с дольщиков доплату.

Разница может быть далеко не один метр, верно? Еремина кивает : Да, до трех метров, например. Примечательно, что при строительстве объекта застройщик может контролировать соблюдение норм, а дольщик лишь уплачивает определенную сумму и ждет.

Кроме того разводит руками , в среднем восемь из десяти сделок ипотечные. Соответственно, люди рассчитывают на определенную сумму и заплатить больше не могут. Гончаров решительно : По поводу самого строительства. У нас отсутствуют технологии, что позволили бы соблюсти ширину комнаты до сантиметра.

Плюс немаловажный момент обращается к ведущему — например, пришли вы к нам покупать квартиру, но хотите ее без штукатурки или, наоборот, с ней. Разница в цене там невелика — две-три тысячи рублей с метра.

И в итоге без штукатурки вы получите не 35 метров, например, а Ведущий заинтересованно : Тогда по документам квартира будет больше по метражу и, как следствие, дороже?

Гончаров с энтузиазмом : А вот и нет! По документам она будет одинаковая, потому что в проектной документации и проектной декларации это одна и та же квартира. Только в случае без штукатурки она станет больше, а с ней — меньше. Разница для трешки — примерно три метра. И все из-за каких-то несчастных двух-трех сантиметров на стенах.

С другой стороны, есть действительно технологические потери. Был случай, когда при проектировании дома в стенах получились монолитные выступы. В углах комнат торчали колонны, выступая примерно на пять сантиметров. Я подумал, что комната должна быть ровной, и увеличил толщину внешней стены на пять сантиметров, чтобы сровнять. Поэтому я считаю, что застройщик обязан закладывать какой-то процент погрешности, как в минус, так и в плюс, но это не должно отражаться на стоимости.

Ведущий: Значит ли это, что если в одной квартире площадь убавится, то в другой прибавится? Гончаров: Необязательно. Еремина задумчиво : Но погодите. А если человек хочет квартиру свободной планировки? Это нужно в каком-то дополнительном соглашении закреплять, верно?

Гончаров: Если клиент хочет квартиру свободной планировки, то там вообще прибавляется метра три-четыре. При заключении договора нужно предусмотреть возможные варианты, когда человек в результате строительства решает, чего он хочет. Второй раунд.

А если человек рассчитывал именно на эту квартиру, он в нее вложился, ожидал? Прошло время, и теперь за те деньги он не может купить жилье. Что ему делать? Да, он будет обращаться в суд, но на это уходит очень много времени, а большинство вложили все свои деньги и на период строительства снимают жилье или живут у родственников.

Если, например, площадь квартиры вместо 60 метров при сдаче равна 70 и застройщик требует денег за эту разницу, то, во-первых, дольщик имеет право отказаться от договора, а во-вторых, взыскать с застройщика компенсацию. И на эти деньги он может купить себе квартиру где-нибудь рядом, даже с большей площадью. Десять метров из ниоткуда взяться не могут, и застройщик обязан это компенсировать. Чтобы не случалось недоразумений, нужно всегда грамотно заключать договор и обращаться к надежным людям.

Есть застройщики, которые возводят дома по семь лет. С недоумением. Я вообще не представляю, как дольщики их еще не обанкротили. К Ереминой. На ваш взгляд, если застройщик задержал срок сдачи на две недели, например, это серьезное нарушение? Если дольщик ждал два года, а тут еще немного придется потерпеть. Еремина деловито : Если обоснованно — конечно, я подожду.

Я понимаю, что задержки могут быть из-за недобросовестного отношения третьих лиц, из-за формальностей. Это не так страшно. Тем более если нет злоупотребления со стороны застройщика и меня об этом уведомили. Гончаров торопливо : Вот!

А есть дольщики, что злоупотребляют своим правом. Одно дело, когда у человека ипотека, ему нужно переезжать, он что-то не успел — всякое бывает. И совсем другое, когда со стороны дольщиков идет массовая атака и выбивание денег. Еремина: Конечно, случаи разные бывают. Нарушения и по срокам, и по площадям. Но, как правило, незащищенными оказываются дольщики.

У застройщиков есть юридический отдел. А у каждого дольщика нет своего юриста. Часто к договору идет масса дополнительных соглашений, где чуть ли не каждый пункт можно оспаривать. Очень часто несоответствия обнаруживаются лишь во время приемки квартиры, когда уже поздно что-то менять и принимать меры. Если бы на этапе подписания был проведен подробный анализ договора и всей технической документации, этого могло и не случиться.

Просто зверский, если честно. Еремина: Думаю, при грамотном подходе всегда можно найти решение — составить договор так, чтобы он устраивал обе стороны. Гончаров соглашаясь : Бывает, приходит дольщик и просит рассрочку на полтора года. И мы понимаем, что за этот период цена площади вырастет. Плавучую цену сделать нельзя, это неразумно. Как и договоры без внятных сроков ввода в эксплуатацию. Третий раунд. Ведущий шутливо к Гончарову : Вы у нас сегодня отдуваетесь за всех застройщиков.

Если вы при возникновении форс-мажорных ситуаций стараетесь сделать так, чтобы всех все устраивало, как та ситуация с выступающей стеной, — это отлично. Но, как показывает судебная практика, далеко не все так делают. У застройщиков есть свой штат рабочих, юристов, у них есть деньги и возможности. Дольщики — слабая сторона. Выясняется, что даже капитальную стену можно до какой-то степени сдвинуть.

То есть он может изначально смухлевать плюс еще не контролировать работу каменщиков, подрядчиков. А в итоге все бремя несения дополнительных расходов ложится на дольщика, оплачивающего дополнительные метры, образовавшиеся за счет ухудшения качества жилья.

Гончаров возмущенно : Ну знаете, это можно бесконечно случаи приводить. Некоторые застройщики у нас строят этажи разной высоты или вместо прямых лестниц винтовые. А изначально зависит очень многое от материала, который нам привозят. А кто потребителя-то поймет? Гончаров: Я сразу сказал, что человек не должен доплачивать за метры, которые получились больше допустимой погрешности.

Погрешность эта при строительстве заложена заранее, так как возведение зданий при всей технологичности — ручной труд. И материалы разные, и люди, и контроль качества.

И невозможно это довести до идеального состояния. Если квартира получается принципиально не того размера, то выходит, что она не соответствует документам, которым должна соответствовать. Тут вина застройщика, это бесспорно. У нас был такой случай, что на одном объекте все квартиры получились плюс-минус полметра от плана. Они очень хорошо вписались в стены, освободилось место, но мы ни с кого лишних денег не взяли.

Ведущий одобрительно : Вполне разумно.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Если в натуре разница в квадратуре

Приведенный вами пункт договора для отношений участия в долевом строительстве является стандартным. Формулировка эта уже неоднократно проверялась Роспотребнадзором и Прокуратурами различных регионов нашей страны. Поэтому оспаривать этот пункт просто на основании включения его в договор не имеет смысла. Более того, даже мы сами при сопровождении застройщиков включаем аналогичные пункты в договоры. Это связано с тем, что точность строительства не настолько велика чтобы рассчитывать дом с точностью до 1 кв. Поэтому варианты "судиться" до оплаты или после оплаты могут быть использованы при наличии каких-либо дополнительных доказательств.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Администрация муниципального образования может отказать в выдаче разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, если застройщик не сможет предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства нормативным требованиям и проектной документации. Такие документы должны быть подписаны представителем организации, осуществляющей государственный строительный надзор. И их отсутствие нарушает нормы статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и влечет отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. К таким выводам пришел Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Администрация муниципального образования выдала коммерческой организации разрешение на строительство, в соответствии с которым организации была разрешена реконструкция нежилого здания под многоквартирный жилой дом в городе Петрозаводске.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доплата за «лишние» квадратные метры

Во многих кредитных договорах содержится условие, в соответствии с которым до регистрации права собственности жилого помещения заемщик-дольщик уплачивает повышенную процентную ставку по кредиту, а после регистрации — пониженную. Следовательно, в случае просрочки по договору долевого участия заемщик вынужден уплачивать повышенный процент. Разница между повышенными и пониженными процентами может быть взыскана судом с застройщика как убытки. Об этом свидетельствует судебная практика. Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату.

Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве.

Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Стоят такие услуги порядка 10 рублей.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ в зачет неустойки

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось.

Содержание 1 Может ли застройщик изменить стоимость квартиры 1. Срок передачи устанавливается договором долевого участия отсчитывается от даты разрешения на ввод в эксплуатацию , обычно занимает месяца.

Дольщики ЖК «Победа» вместе с жильем получили повестки в суд

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Доплата за лишние метры по договору участия в долевом строительстве

Причем увеличены площади всех квартир в доме. Квартира приобреталась с использованием ипотечных средств. Анна, добрый день! Обычно предел погрешности определяется в самом договоре ДДУ.

Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше . квартира была передана с недостатками и имела площадь на 4,1 кв . м .. суммы, переданной в счет оплаты стоимости квартиры, процентов, вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло.

Какая допустимая погрешность при обмерах БТИ? Как происходит расторжение ДДУ?

В соответствии с планом работы на г. Необходимость проведения настоящего обобщения судебной практики обусловлена высокой социальной значимостью вопросов защиты вложений граждан в долевое строительство жилых многоквартирных домов, существенным увеличением за последнее время дел данной категории, вопросами, возникающими на практике в связи с применением действующего законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, и вносимых в него изменений.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Заказчик отказывается указать в договоре ДДУ пункт о том, что в случае увеличения общей площади объекта по данным инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Правоприобретатель доплачивает разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта Застройщик возвращает Правоприобретателю разницу в стоимости. Добрый день! Данный пункт в договоре можно не прописывать, так как на вашей стороне в этом случае закон и судебная практика.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой. Людям придется доплатить за лишние квадратные метры, которые возвел застройщик.

Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е. Исковые требования мотивированы тем, что Арзамасцева Т. В соответствии с условиями указанных двух договоров Арзамасцева Т. Существенным условием двух заключенных договоров, в соответствии с п.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мариан

    Прелестное сообщение

  2. Демьян

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и мне кажется это хорошая идея. Я согласен с Вами.