Экономическая оценка земель может быть

Экономическая оценка земель может быть

Роль рентных отношений в стимулировании рационального использования земли 2. Некоторые вопросы рационального использования земли в сельском хозяйстве 2. Сравнительная экономическая оценка земли как предпосылка организации рентных отношений 2. Земельная рента и проблема ценообразования на продукты сельского хозяйства 2. Рента и земельный налог Резюме Контрольные вопросы Выяснение содержания категории земельной ренты, определение конкретных форм реализации рентного отношения необходимо для того, чтобы показать роль земельной ренты в решении практических вопросов сельскохозяйственного производства и прежде всего в повышении эффективности использования земли.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Хлопцов Дмитрий Михайлович.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Хлопцов Дмитрий Михайлович. Экономическая оценка городских земель : Дис. Глава 2. Методы оценки городских земель в переходной экономике России Приложение 1.

Общая методологическая база для проведения работ по ценовому зонированию и экономической оценке городских земель В современных условиях переходной экономики в России большое значение приобретает земельная реформа, включение земли в сферу товарно- денежных отношений.

Действующее законодательство и нормативные документы закрепили различные формы собственности на землю. Отсутствие в России практически весь XX век института частной собственности на землю, рыночных земельных отношений и безвозмездность наделения землей привели за время социалистического, административного способа хозяйствования к неэффективному, нерациональному использованию земли.

Возможность купли- продажи земли, необходимость развития ипотеки, установление платы за пользование земельными ресурсами, а также унаследованная от.

Ситуация такова, что три четверти населения Российской Федерации проживает на землях городов и других населенных пунктов.

Актуализация рынка, на наш взгляд, проходит здесь интенсивнее, чем на сельскохозяйственных землях, что в большей степени связано с наличием более-менее развитой инфраструктуры и вероятностью изменения целевого назначения.

Именно в случае с городской землей проблема оценки стоит наиболее остро. Уникальность ситуации, складывающейся в трансформируемой экономике, состоит в том, что у исследователя появляется возможность выявить и классифицировать основные факторы, влияющие на стоимость земли, а также принципы и методы оценки городских земель в условиях переходной экономики.

Несмотря на привлекательность ситуации, сложность анализа состоит в том, что на момент формирования и развития рынка земли в отечественной экономической науке не существовало и в настоящее время не существует общепризнанной единой методики оценки городских земель, западные же. Таким образом, разработка теории оценки городских земель в условиях переходной экономики является одной из важнейших проблем исследования формирующейся рыночной системы.

Теоретические основы оценки стоимости недвижимости и земли в условиях развитого рынка разработаны в трудах Дж. Эккерта, Дж. Фридмена, Н. Ордуэй, В. Кляйбера, X. В условиях административной экономики СССР существовало два принципиально отличающихся теоретических подхода к оценке земли: затратный, основанный на оценке вложений в землю и отраженный в работах С.

Струмилина, Ю. Зарембо, Н. Бекаревича; и рентный, опирающийся на капитализацию доходов, прибыли И. Храбров, М. Виленский, Г. Бабков, А. Проблемы оценки городских земель в России в условиях неразвитости рынка земли рассматриваются в работах санкт-петербургских исследователей Мягкова В.

Целью диссертационного исследования является выявление факторов, влияющих на стоимость земли и методов оценки городских земель, применимых в условиях переходной экономики России и неразвитого земельного рынка, а также выявление и апробация основных принципов организации и создания ценовой карты городских земель как системы оценки и экономического зонирования территории города.

Объектом исследования служат земельные отношения, рынок земли, недвижимости в городах России. Предмет исследования - принципы и методы экономической оценки городских земель в условиях формирования земельного рынка в переходной экономике России. Информационной основой проведенного нами исследования стали ценовые карты земель городов Германии; работы по определению градостроительной ценности и экономическому зонированию территорий г.

Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Томска; данные Центров по регистрации сделок с недвижимостью, риэлтерских фирм и коммерческих банков, кредитующих под залог недвижимости; проведенные собственные исследования рынков недвижимости, а также работы по созданию ценовых карт земли в г. Красноярске, Томске, Северске.

Красноярска, осуществляемом с года и направленном на создание ценовой карты земель г. Красноярска разработаны "Основные положения методики составления ценовой карты города". За последние годы г. Практическая значимость исследования состоит в возможности прикладного использования разработанных "Основных положений методики составления ценовой карты города" для целей массовой оценки городских земель в условиях только развивающегося земельного рынка.

Классификация и сравнительный целостный анализ различных методов оценки позволили развить резидуальные методы оценки земли и применить их в работах по. Собранная научная и статистическая информация, касающаяся хронологии и стадий развития рынка земли в России, а также опыта развития и функционирования земельного рынка и методов оценки земли и иной недвижимости в западных странах может быть использована при подготовке специального курса по земельному рынку и моделям оценки земли в переходной экономике для студентов ВУЗов.

Теоретические и практические результаты исследования были использованы для проведения работ по оценке земель г. Красноярска Общая методология и часть отчета приведена нами в приложении к настоящей работе , Томска и Северска и созданию в них ценовых карт городских земель.

Отдельные разделы работы использованы в учебном процессе на факультете планирования землеустройства Дортмундского университета Германия , на экономическом факультете Томского государственного университета в рамках разработанного и читаемого курса "Экономика и оценка недвижимости". Земля всегда занимала и занимает уникальное и ключевое положение в общественно-политической и экономической деятельности людей. Она поддерживает жизнь и выступает в качестве центра человеческой культуры и общественного устройства.

Земля является особым фактором производства и природным ресурсом, без которого невозможна никакая деятельность человека. Потребность в знании стоимости земли лежит прежде всего в области микроэкономики и частного сектора. Для многих предприятий земельная собственность является значительной составной частью производственного капитала.

В развитых странах с землей совершаются различные операции -купля-продажа, аренда, залог, и при этом возникает вопрос о стоимости земли.

Инвестиции в землю всегда были хорошим средством долгосрочного вложения капитала. Известны примеры, когда за несколько столетий стоимость земли некоторых организаций не только сохранилась, но и приумножилась в несколько десятков раз.

Однако и в общественном секторе стоимость земли, ее экономическая оценка имеет большое значение. Прежде всего, она необходима для проведения земельной политики, направленной на рациональное использование земли, организации справедливого имущественного налогообложения, оценки земли, как части национального достояния страны.

Экономическая оценка выступает в качестве комплексной категории на рынке факторов производства. На рынке земли она объединяет такие категории, как цена, стоимость земли, рента, градостроительная ценность и другие. Любой из факторов производства, в том числе и земля, выступает в экономических отношениях в качестве товара на рынке при его купле или продаже. Соответственно, при передаче пучка прав на данный товар экономисты сталкиваются с процессом рыночного ценообразования на микроуровне, результатом которого является выявление равновесной цены.

Одной из важнейших категорий на рынке земли является рента. Существуя довольно длительный период времени, данная категория выражает реализацию прав собственника земли как фактора производства при передаче прав пользования конкретному пользователю - арендатору участка.

Рента является основным экономическим показателем, характеризующим стоимость и экономическую оценку земли и выражающим эффективность, рациональность использования данного ресурса, фактора производства. Существующие между собственниками и пользователями земельных ресурсов экономические взаимосвязи характеризуются рентными отношениями. На наш взгляд, городская рента слагается их трех основных источников:. По справедливости именно эта часть ренты должна изыматься обществом, однако серьезной проблемой является ее определение в общей ренте;.

Местная администрация может справедливо требовать повышения земельной ренты на поддержание и развитие социальной, производственной, инженерной и транспортной инфраструктур;. Успешная деятельность предприятия, предпринимателя, управляющего, поддержанная городом, позволяет извлекать на данном участке земли ожидаемый доход, часть которого переходит городу в виде арендной платы, а часть остается у предпринимателя как поощрение его деятельности на данном участке пропорционально тому, насколько эта деятельность повысила стоимость городской земли.

Особой категорией необходимо признать градостроительную ценность земли как территории для пространственного размещения производительных сил. Посредством определения градостроительного потенциала участка государство зачастую ограничивает права по его использованию. Целью этого ограничения является достижение рационального использования земли в целом. Показатели градостроительной ценности земли учитывают большой перечень факторов, влияющих на стоимость и потенциал использования участка, однако невозможно учесть абсолютно все факторы путем их перебора и придания определенного веса.

В этом плане экономическая оценка земли является более общей, возвышающейся над показателями ценности категорией, ибо она определяется не ограниченным набором факторов, а состоянием экономики, рынка в целом, которые учитывают и градостроительный потенциал земли. Объединяя категории цены, стоимости, ренты, кадастровой, градостроительной ценности земли, экономическая оценка в ходе расчетов по ее определению основана на анализе статистической информации по сложившимся ценам и выявлению стоимости земли как некоторой абстракции рыночных цен, а также на анализе факторов, входящих в основу показателей ценности, ренты.

Категория ренты является базовой для определения экономической оценки земли на основе метода капитализации. Так или иначе, стоимость земли оказывает свое влияние на градостроительную ценность участков как пространственного базиса размещения производства, жилья и других типов функционального использования. Выступая в качестве комплексной категории, экономическая оценка земли как фактора производства не только объединяет понятия ренты, цены, стоимости, но и выражает экономические взаимоотношения людей по поводу реализации прав собственности на землю.

Особую актуальность задача экономической оценки земель приобретает в связи с разработкой проектов введения частной собственности на землю. Без детальной проработки основных проблем землепользования на макро- и микроэкономических уровнях, моделирования последствий таких решений приватизация особенно городской земельной собственности может привести к существенной утрате управляемости развития города и нанести серьезный ущерб интересам его жителей.

Отношения собственности представляют собой концепцию, устанавливающую взаимосвязь между людьми по поводу вещей. Люди могут получать права владеть, пользоваться и распоряжаться вещами.

Правительства стран санкционируют и защищают эти права. Экономическим аспектом понятия собственности является ее стоимость, так как собственность представляет собой элемент благосостояния. Отношения собственности реализуются в рыночной экономике посредством осуществления таких операций, как купля-продажа, доверение траст , залог, аренда, передача в пользование и т. При их осуществлении собственник ориентируется на стоимость блага, которое находится в его распоряжении, для наиболее эффективного и рационального его использования.

Принцип рационального использования в экономике предполагает получение от собственности максимально возможного дохода. Соответственно, экономическая оценка имущества, и в особенности земли, выступает формой реализации отношений собственности.

Однако и права частных лиц и правительства иногда оказывают весьма ощутимое влияние на стоимость. Правовые аспекты собственности должны быть четко определены при оценке ее стоимости. Особое влияние на стоимость земли, недвижимости оказывает право правительства на охрану государственного правового порядка.

Оно подразумевает право администрации защищать здоровье, безопасность и благосостояние общества за счет введения нормативных актов, касающихся зонирования, охраны окружающей среды и здоровья граждан, правил противопожарной безопасности, правил проведения строительных работ и контроля за их соблюдением.

Зонирование как способ ограничения возможностей использования земли может препятствовать строительству определенных сооружений или производству определенных работ. Влияние на стоимость недвижимости здесь может быть очень весомым.

Оценка стоимости должна основываться на существующих правилах зонирования. Влияние может оказывать законодательство по охране окружающей среды; приведение недвижимости в состояние, соответствующее требованиям законодательства, может потребовать значительного времени и усилий, что, естественно, связано с дополнительными издержками.

Право правительства регулировать арендные отношения ограничивает свободу владельца в отношении использования собственности. Права собственности могут также ограничиваться частными обязательствами, что, в свою очередь, оказывает влияние на стоимость и цену продажи. К таким обязательствам можно отнести сервитута; правила, регулирующие отношения внутри кондоминиумов; ограничения на характер деятельности или местные архитектурные ограничения, финансовые обязательства предусматривающие право удержания имущества за долги , например, по уплате налогов или закладных ссуд.

Судебные решения, касающиеся конкретного имущества, включая принудительные меры в отношении финансовых обязательств, подлежат безусловному исполнению, вплоть до лишения права выкупа заложенного имущества, если это необходимо. Угроза потери права выкупа приводит к снижению стоимости объекта недвижимости.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Ваш IP-адрес заблокирован.

Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства, определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования. Объект экономической оценки земель неразрывно связан с предметом их оценки. При обосновании предмета экономической оценки земель необходимо исходить из известного положения о том, что земля не является продуктом человеческого труда, однако полезность земли как средства производства, способность удовлетворять общественную потребность в продуктах сельского хозяйства определяет ее общественную потребительную стоимость. Следовательно, предметом экономической оценки земли может быть только ее общественная потребительная стоимость как средства производства. При этом общественная потребительная стоимость земли рассматривается в неразрывном единстве ее естественных и общественноэкономических условий, определяющих полезность этих свойств. Поскольку экономическое плодородие аккумулирует в себе характеристики естественных свойств земли в их неразрывной связи с развитием производительных сил, оно, по сути, и является конкретным выражением общественной потребительной стоимости земли как средства производства в сельском хозяйстве и, следовательно, служит предметом экономической оценки земель. Исходя из сути оценки земель, ее объектом следует считать определенные единицы земельной площади, которые отличаются по экономическому плодородию.

Экономическая оценка земель может быть

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 5 октября , печатный экземпляр отправим 9 октября. Дата публикации : Статья просмотрена: раз. Хотамова Г. Экономическая оценка земли отражает сравнительную ценность ее как особого средства производства в сельском хозяйстве, исходя из объективных условий в соответствующих природно-экономических районах.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Жуковин Николай Иванович. Экономическая оценка сельскохозяйственных земель в системе кадастра : Дис. Глава I.

Методология агроэкономики. Общие и локальные методы и их использование при анализе аграрной экономики.

Оценка земли - это оценка участка земли, поскольку именно земельные участки т. При осуществлении оценочной деятельности используется несколько видов стоимости земельных участков.

Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве

И только поэтому является бесценной. Для многих сама постановка вопроса о цене земли кажется принципиально неприемлемой. Но люди уже давно продают и покупают землю. И одной из насущных потребностей существования рынка земли является оценка стоимости земли.

Специалисты нашего предприятия имеют квалификацию в области оценки земельных участков различной формы собственности. В данном разделе приведены общие понятия об оценке земли и некоторые нормативно-правовые акты, информация которая может быть полезна оценщикам земельных участков, заказчикам, лицам, использующим результаты оценок.

Презентация на тему "Понятие экономической оценки земель"

Порядок ведения и современное состояние государственного земельного кадастра. Необходимость ведения государственного земельного кадастра предопределяется потребностями общественного производства. Состояние его ведения в Украине зависит от потребностей общественного строя в прошлом и современных потребностей перехода к рыночной экономике. Система его данных в прошлом при условиях социалистического строя сводилась в основном к регистрации землепользований и количественного учета земель за видами угодий, что полностью удовлетворяло потребности социалистической экономики на первых этапах.

Экономика и организация сельскохозяйственного производства — Методология агроэкономики

Понятие и методика оценки земли. При экономической оценке земли определяются степень влияния качества почвы на такие важнейшие экономические показатели, как валовую продукцию, валовой и чистый доход, прибыль и др. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности сельскохозяйственных культур и материальных затрат на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немелиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства. Дифференциальная земельная рента. Земельная рента как экономическая категория представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Общим для различных форм ренты является то, что она является экономической формой реализации права земельной собственности.

Одним из таких механизмов является экономическая оценка земель, Такое определение может быть только сравнительным и слагается из двух.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Ведомости Меджлиса Туркменистана, г. С изменениями внесенным Законом Туркменистана. Настоящий Закон устанавливает правовую, экономическую и организационную основы деятельности в области Государственного земельного кадастра. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:.

Что надо знать о денежной оценке земли?

Оценка земли - это оценка участка земли, поскольку именно земельные участки т. При осуществлении оценочной деятельности используется несколько видов стоимости земельных участков.

Тот, кто имел дело с оформлением прав на земельные участки, так или иначе столкнулся с вопросом оценки земли. В соответствии с законодательством Украины земли бывают разными, поэтому виды оценки земли также различны. При каждой отдельной транзакции с земельными участками надо правильно выбрать вид оценки земли. В статье Земельного кодекса Украины говорится о том, что в зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Земля — это важнейший источник национального богатства, главное условие существования человеческого общества. Роль земли поистине огромна и многообразна. Она является незаменимым средством удовлетворения разносторонних потребностей человека: экономических, социально-бытовых, эстетических и др.

Ханбабаев Т. В данной статье рассмотрена методика определения эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения в условиях многоукладной экономики с учетом структурных и ресурсных показателей. Ключевые слова: эффективность, землепользование, показатели, сельскохозяйственные угодья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка земельных участков
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникита

    Верный ответ

  2. lipenti

    Хм… даже такое бывает.

  3. Розалия

    Совершенно верно! Мне кажется это очень отличная идея. Полностью с Вами соглашусь.

  4. ballwordquanro84

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Каллистрат

    Поздравляю, какие слова..., отличная мысль

  6. Ирина

    Мне кажется это великолепная идея

  7. Модест

    Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

  8. rousdiamucha

    Я уверен, что Вас ввели в заблуждение.