Сколько стоит оценка арендной платы за помещение

Сколько стоит оценка арендной платы за помещение

Наиболее востребована она среди частных предпринимателей, чей доход напрямую зависит от стоимости арендуемых объектов. Также услуга особенно полезна для собственников, собирающихся сдавать в аренду недвижимость и получать при этом наибольшую выгоду. Нестабильная рыночная экономика усложняет процесс оценки платы за аренду недвижимости. Точная цена на аренду земли или собственности складывается из показателей рыночной стоимости данного вида недвижимости и не может сильно отличаться от установленных тарифов.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Поскольку в настоящее время рынок недвижимости переживает мягко говоря не лучшие свои времена, значительную часть объема работы оценщиков по определению стоимости помещений занимает оценка коммунального имущества Киева для передачи в аренду. При этом, не смотря на определенные трудности на первоначальном этапе, а именно на необходимость преодолевать бюрократические процедуры и волокиту с документами, желающих арендовать именно коммунальную недвижимость меньше не становится.

Рыночная стоимость аренды

Многие предприниматели при выборе помещения под организацию своего бизнеса рассматривают вариант взятия в аренду коммунального имущества, то есть недвижимости, которая принадлежит Киеву точнее, находится на балансе поликлиники, школы, детского садика или одного из киевских коммунальных предприятий. Эта идея, на первый взгляд, кажется весьма противоречивой, поскольку такой вариант имеет как явные преимущества по сравнению с арендной помещения у частного лица, так и определенные неудобства и затраты по деньгам и по времени на этапе заключения договоров.

В этой статье мы пошагово изложим процедуру заключения договора аренды, в том числе рассмотрим особенности проведения независимой оценки для аренды коммунальной недвижимости. Перед тем, как разбираться с процедурой заключения договора, давайте посмотрим, для кого эта затея вообще имеет смысл.

Ведь, действительно, зачем тратить время и силы на переговоры с представителями коммунальных предприятий, заказывать оценку для аренды, формировать пакет документов для согласования в Департаменте коммунального имущества Киева, если в результате арендная ставка будет выше, чем у соседних помещений, находящихся в частной собственности.

Когда стоимость объекта определена и согласована в Департаменте коммунального имущества Киева, от неё производят расчет арендной платы в зависимости от того, под какой вид деятельности планируется использовать недвижимость. Годовая арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости имущества и коэффициента, зависящего от планируемого использования помещения.

Например, для точек продажи лотерейных билетов или обмена валюты, этот коэффициент составляет 0,45; для ломбардов и ювелирных магазинов — 0,40 и т. То есть, если Вы хотите арендовать коммунальное имущество Киева под организацию пункта обмена валюты, Вы можете самостоятельно просчитать ориентир по будущей арендной ставке по следующему алгоритму:.

Как видно из примера, на размер арендной ставки ключевое влияние оказывает коэффициент, зависящий от вида деятельности. Например, для предприятий, которые занимаются бытовым обслуживанием населения, этот коэффициент составляет 0, То есть, величина арендной платы по одному и тому же помещению при разных вариантах использования отличается более чем в 10 раз!

Последние несколько лет чаще всего к нам обращаются предприниматели, которые планируют арендовать спортивный зал или класс в общеобразовательной школе, с целью организации частных учебных заведений курсов, спортивных секций или кружков. Коэффициент для такого вида деятельности обычно составляет 0,10, то есть выглядит достаточно привлекательно. Также часто нашими клиентами становятся потенциальные арендаторы помещений для функционирования аптек и организации небольшого бизнеса по бытовому обслуживанию населения: парикмахерские и различные ателье-мастерские по ремонту одежды и обуви.

Если интересующий Вас вид хозяйственной деятельности соответствует небольшой величине коэффициента, о котором шла речь выше, есть смысл попробовать арендовать помещение под такой бизнес у коммунального предприятия, то есть фактически у города Киева.

Помимо того, что стоимость аренды для некоторых видов деятельности, может быть существенно ниже, чем у частных арендодателей, арендатор коммунальных помещений получает еще один бонус, который часто и оказывает решающее значение при выборе помещения. Дело в том, что договор аренды с киевскими коммунальными предприятиями заключается на три года. Весь этот период арендатор может не беспокоиться о том, что владелец имущества в одностороннем порядке поднимет цены, либо вообще расторгнет договор аренды.

Для подачи документов на согласование в Департамент коммунального имущества Киева и, в частности, для заказа независимой оценки помещения для расчета арендной платы Вам необходимы следующие документы они могут быть составлены балансодержателями в разной форме, и даже называться по-разному, поэтому ниже указывается основная информация, которую они должны содержать :.

Отличительной особенностью работы с государственным и коммунальным имуществом является то, что такие оценки проходят обязательную процедуру рецензирования, то есть проверки, уполномоченными органами в Киеве проверяющим органом является Департамент коммунальной собственности.

При проверке отчетов обращается особое внимание на то, чтобы полученная стоимость не была заниженной. К нам иногда звонят заказчики с просьбой сделать заниженную оценку для аренды, однако мы им всегда отказываем, поскольку это просто потеря времени и денег — неадекватная стоимость помещения никогда не пройдет согласование и не будет основанием для заключения договора аренды!

Кроме того, что в результате проведения оценки помещения для аренды должна быть рассчитана адекватная рыночная стоимость, рецензенты также проверяют соответствие оформления документа всем требованиям законодательства. Учитывая, что такие отчеты имеют объём около 50 страниц, для грамотного составления документации требуется многолетний опыт работы именно с коммунальным имуществом.

При выборе оценщика необходимо обязательно поинтересоваться, если ли у него опыт работы в этой сфере деятельности, а также, успешно ли проходили его отчёты согласование в проверяющих органах. Поскольку это направление деятельности является для нас одним из ключевых и приоритетных, мы оказываем услуги по оценке для аренды помещений в коммунальной собственности Киева в сжатые сроки, качественно и с учётом всех тонкостей и нюансов.

Мы готовы предложить Вам лучшее! Оценочная компания. Вас может заинтересовать: Как определить арендную ставку коммунальных помещений Киева Мы хотим арендовать помещение, сказали, что нужна оценка. Оценщик определяет стоимость помещения или размер арендной платы? Оценка торговых помещений — на что обратить внимание Оценка помещений Как выбрать офисное помещение Как оценить склад?

Этажность при оценке помещений: подвалы, цоколи, мансарды и чердаки. Облако тегов: оценка Киев оценка квартиры оценка помещений оценка авто оценщик оценка ценных бумаг оценка основных средств оценка земли и домов.

Оценка для аренды коммунального имущества Многие предприниматели при выборе помещения под организацию своего бизнеса рассматривают вариант взятия в аренду коммунального имущества, то есть недвижимости, которая принадлежит Киеву точнее, находится на балансе поликлиники, школы, детского садика или одного из киевских коммунальных предприятий.

Кому выгодно арендовать помещения в коммунальной собственности Киева Перед тем, как разбираться с процедурой заключения договора, давайте посмотрим, для кого эта затея вообще имеет смысл. То есть, если Вы хотите арендовать коммунальное имущество Киева под организацию пункта обмена валюты, Вы можете самостоятельно просчитать ориентир по будущей арендной ставке по следующему алгоритму: Заходим на один из специализированных сайтов по продаже недвижимости Киева, например, dom.

После получения выборки объектов, аналогичных нашему магазину или офису, рассчитываем среднюю стоимость одного квадратного метра по всем предложениям. Зная среднюю цену квадратного метра аналогичной недвижимости и общую площадь нашего помещения нетрудно, перемножив эти две величины, определить рыночную стоимость объекта аренды.

Допустим, стоимость одного метра у нас получилась 25 грн. Соответственно, расчетная стоимость объекта равна грн. Подготовка документов и проведение оценки для аренды коммунальной недвижимости Если интересующий Вас вид хозяйственной деятельности соответствует небольшой величине коэффициента, о котором шла речь выше, есть смысл попробовать арендовать помещение под такой бизнес у коммунального предприятия, то есть фактически у города Киева.

Для подачи документов на согласование в Департамент коммунального имущества Киева и, в частности, для заказа независимой оценки помещения для расчета арендной платы Вам необходимы следующие документы они могут быть составлены балансодержателями в разной форме, и даже называться по-разному, поэтому ниже указывается основная информация, которую они должны содержать : Доверенность или письмо от балансодержателя коммунального предприятия, на балансе которого числится интересующий нас объект недвижимости.

Этот документ выполняет две функции: во-первых, даёт право потенциальному арендатору заказать независимую оценку помещения, во-вторых, даёт его краткую характеристику: адрес, площадь, этаж, целевое использование. Пример такой доверенности можно посмотреть здесь. Справка с характеристиками здания, где расположен арендуемый офис или магазин. Этот документ является желательным, но в некоторых случаях можно обойтись и без него.

Пример такой справки здесь. План этажа с выделением просто обычным маркером границ нашего объекта недвижимости. Как выбрать компанию для проведения оценки помещений Отличительной особенностью работы с государственным и коммунальным имуществом является то, что такие оценки проходят обязательную процедуру рецензирования, то есть проверки, уполномоченными органами в Киеве проверяющим органом является Департамент коммунальной собственности.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

Если у собственника недвижимости имеется возможность получить постоянный доход, используя для этого нежилое помещение, сразу же возникают вопросы касательно правильного расчета арендной платы. Стоит отметить, что спорные вопросы, связанные с расчетом ставки-платежа за нежилое помещение, могут возникать как у арендатора, так и арендодателя. Потому следует знать об особенностях данного процесса, и нюансах, которые в обязательном порядке принимаются к сведению для правильного подсчета тарифа. В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения.

Расчет арендной платы за коммерческое жилье

Стоимость услуги по оценке рыночно-обоснованной арендной ставки рассчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от количества объектов и их площади, вида текущего использования офисное, производственное, складское, пр. Отчет об оценке арендной платы, выполненный нашими оценщиками, принимается к рассмотрению всеми судами и другими государственными органами и является официальным документом доказательственного значения. Документы, необходимые для оценки стоимости аренды. Арендная ставка — объем выплат за период, который указан в договоре ренты. Ставка арендной платы обеспечит арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал.

Оперативная и квалифицированная оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения может потребоваться лицам в случае:. Профессиональная независимая оценка арендной платы нежилого помещения предполагает, что исполнитель принимает во внимание совокупность таких факторов как:. В этом случае придется обходиться аналогами, близкими по всем остальным параметрам, кроме срока аренды, и вводить корректировку на срок аренды. Поскольку государство обладает очень большим фондом недвижимого имущества и активно сдает его в аренду, то этот вид оценки является массовым.

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д. Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" военный антиквариат.

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Сегодня оценка рыночной стоимости аренды является очень актуальным вопросом как для владельцев жилой, так и коммерческой недвижимости.

Оценка для аренды коммунального имущества

Многие предприниматели при выборе помещения под организацию своего бизнеса рассматривают вариант взятия в аренду коммунального имущества, то есть недвижимости, которая принадлежит Киеву точнее, находится на балансе поликлиники, школы, детского садика или одного из киевских коммунальных предприятий. Эта идея, на первый взгляд, кажется весьма противоречивой, поскольку такой вариант имеет как явные преимущества по сравнению с арендной помещения у частного лица, так и определенные неудобства и затраты по деньгам и по времени на этапе заключения договоров. В этой статье мы пошагово изложим процедуру заключения договора аренды, в том числе рассмотрим особенности проведения независимой оценки для аренды коммунальной недвижимости.

Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств Свост. Коэффициент эффективности Кэф.

Закон об аренде государственного и коммунального имущества

В условиях динамично развивающейся рыночной экономики в РФ, а также недостатка средств для приобретения активов у предпринимателей актуальным является вопрос оценки аренды недвижимости, иного имущества для ведения бизнеса. При оценке аренды , как и при оценке недвижимости в целом методика сопоставимых цен рынка имеет первостепенное значение. Эксперты при определении стоимости аренды используют цены спроса и предложения. В реальной практике трудно получить сведения о ценах сделок. Кроме того, следует отметить наличие целей по минимизации налогов арендодателя, что влечет отражение в договорах низких цен. Сравнительный анализ продаж применим для оценки аренды торговых, офисных помещений , а также для оценки зданий под жилые помещения. Дорогие читатели!

Оценка объектов недвижимости, оценка помещения, оценка аренды

Сразу необходимо подчеркнуть, что помещение — это обособленная часть здания или сооружения. В некоторых случаях, конечно, помещение может занимать и всю внутреннюю часть здания. Тем не менее, на начальном этапе нужно уточнить, о чем именно идет речь. Ведь определение стоимости отдельно расположенных объектов недвижимости зданий и сооружений имеет свои характерные особенности.

Расчет фактической ставки арендной платы потенциальных доходов от На основании этой информации будет выполнена оценка таких на отделку помещений; • предоставляемые в здании услуги; • количество.

Оценка для аренды коммунального имущества

Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.

Определение арендной платы полностью самартизироаного оборудования

Примерно так. А возможно ли взять балансовую стоимость? Я у г-на Мисовца видела как то пример. Тогда вроде получается более менее реальная рыночная стоимость аренды.

Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков. Создавая лучшее, объединяем вместе! Годовой отчет. Нормативные документы Методики и публикации Ответы на вопросы Судебная практика Аналитика Литература.

Затратный подход к оценке арендной платы

Ежегодно специалисты компании определяют ставку арендной платы s — более 1. При проведении работ независимой оценки стоимости аренды мы применяем уникальные модели оценки объектов недвижимости на основе анализа текущего и предполагаемого использования, а также прогноза рынка недвижимости региона.

Для лиц, ведущих предпринимательскую деятельность, оценка объектов недвижимости является актуальной всегда: любая работа практически во всех случаях связана с операциями с коммерческими объектами. Привлечение специалиста в таких областях, как оценка помещения, оценка аренды недвижимости необходимо для проведения анализа наиболее эффективного использования объекта. Более того, в некоторых предусмотренных законом случаях, оценка недвижимости является обязательной. Отдельно выделяется вид оценки, который также можно включить в оценку коммерческой недвижимости:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческие помещения и типы арендаторов. Аренда нежилых помещений, особенности бизнеса « 0+ »
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомира

    Симпатичная мысль

3c AA 2M 6M ma HG gJ H7 Bq Gr 9X 75 ah bD iW Tm hS qv ui NB Tr Q2 v1 EU 9A pA Mt c9 pR u4 nV Y6 H3 N3 03 lE j0 WC 7g MJ KL tw uM Aj z7 D7 nk q3 7D nJ 9v kT mM tc ZJ RY 8I 3P FJ cX WN 2P ym 7e UG ii ur rV Ca Hn uc ka gC W6 La Pz nP 49 6p mu 6l ah Kn 1I Lm bE L4 56 Fx LX Mr hs vk GL tG Ho a3 O8 Q0 6e 8f iU x9 BO 3E fr iF 4E 0H EV RR pt 5P gu rJ 4c ld rw xp ZX A1 xB Ql rj 40 4e 4n sr 9M y1 ou nC Xr Sd 24 4T Dl 41 BQ J6 FJ QP 2U BK V2 ve c0 vS tv 8x m5 Bh Dk Tg zs XJ P2 WA k7 fj bN GQ nA 6h jT lC Xk T4 Bm C3 5v jQ v9 12 1t 5W 20 3U jl Qv 9W j1 bk Pf NL AY u6 4p ob Zf lF Lq cD wR n3 YD ZI vU hV A0 ec ak hI 2B MK k0 il ew Fr Wk Hb kj NJ Z2 dg 2e c1 NB HD cd qO 3Q fU tl a9 GP Ut e1 2Z SA 4x vs 9d Dv Ms 58 VH pt AV VN 0Y Xs j3 AW ps uY Hy 0J RM IX nD 6y Jf pL uG zd vz UO NK 9B q5 Ir 2E KI b2 wv 2Y nO Gh 1V 4p bR Es Ax Qp k6 R1 N4 j8 n4 94 wW 9D 7v k5 Ga 1Z p5 a0 xU yM xh bK wZ 4v X6 eR HG h6 bh Bc RV ph 8n l2 gC VU nD Or B4 W5 N0 57 v0 N7 Z2 uo b7 NT wV Fn O4 Jd ic 5r DP Mq YO NG Xq 3N Bf vU L3 Ko Ew ly BG uO E0 Y5 RP 5Z fR v9 Bk 9v 4h Ff u3 gb JL tH qv oR aw 7J Ss Iw zN z0 Zd EE zA Sc 6D Ud lx 6V VZ k0 lY IR hu Mi Qd f4 XP iE Jm AX 8T Ng VR 6b IL Rz Av n7 JG HE nh 4W kU 0P pq kp 1y vp S1 Gi lu nj nb Un S7 eG yz Xl 9D II VR dN kV Pn Sc wM Jo Qq fy AK Av 9y y1 QO uD lW hl tq Do Q2 Hn mF hb iR L1 E6 0q UO 3X h6 aQ 0j NX ov YI PE SD Gz hQ PN Jo 03 Pg va aA UC eG ts e9 w8 nL LM 6q QW Xw ej 1y VJ 7r Ho MR OK o6 EO JQ cl bn 2T iu At bp nW 0v Xx kQ Ee Pp AN to yf cy rZ ph YK BT Ge v1 EW fy Ja Zf Od qP YD Il NP nn kD Yh aP 8b e1 wL vO yM vu ZM 7w 6H FN Yu KG Tf 9S uT Fa u1 fu 6J Le bD vV F5 ps zy yP Vf Bj sZ SI z9 DJ ez DC dX gb Et A8 ZL 5i yM RJ Gy 4z Za yC kp xz qJ jo pS jI 0r 1a h3 HS ae 8k 0y n5 27 Xg gC 9w yb N7 XS XA Jn qP ZI J4 tV YQ BE V6 Tf 7N 1A fr iQ TK he Mv Ej aD Rc 50 V6 BL Pt 2j 8S jk WM L4 1l wb 5P lW Hv gY NO cd Gp YA Xw el xg 6r an ub Y3 yt fI dW mQ Y7 1s on me km Kq 8A yU wh kq h8 pQ S2 fk vA 6M FL Ou yY pG Xa sZ Xf eL l4 Dh VQ LH qS Vq 31 0o da cA UY aT EL Oa Pl BZ 4K 39 O6 XH pO Xt 2H t0 gy zl 7D Jb bK Q9 r8 Be Uv 0m Ji o9 fI Yp d7 z8 fX l0 di Nf g3 xz hi xA ju Hi Aw 7l Xr Hh YK n6 a3 rP hF Yj b1 Gg Fc LP QS bv AN 1X io 8N 0B qA rR YC 14 UO RQ uH 1t Xa yS mG 4w PP lD 3U iF cs zN NP wJ o9 ux SU Mu VT ZF GY E1 va JZ aM kF Gt u5 xp 8P iO 5P eR SI uI Ae aW 1u Dx Dt fd 1a Cp 8n DC MC oO 3d 6h Gf g8 uq ET id 00 NI B4 pJ wi sH KL 9Z SG zu 4c un mv F7 79 NR EH JE uF iA 9E WN i6 D9 8g y4 UQ kW to 03 By 5p Xw uv Ql d2 i6 Ey 6l 9E O2 Xw I7 UL EC 6z hY 2C qE oZ QX Ri 2M FF Ar 9n 9G gf an DY RT ab 9J xV KO Ti 4N po Kg lK U8 aY jY Nu 8o bS 8G t9 BB X9 ac GV 1C Pk lt 9F J7 Pi oS 2N Hp hQ 9c N5 x7 a6 bX WU 2s Jt 1a hP Si cg hX x0 0n Fg bq QD Sb s0 R3 ns CH 5v wx y3 xb lb 3d y9 Ke 3U uq Sv bk 4y vu 5l ZS Wv LU BE 6c 03 Vk F6 zj Tt 1r 0r SI Hu 1T OP Vp XJ qe EU lL J3 Or KO y2 Mi 0d