Если площадь уменьшилась по дговору долевого участия

Если площадь уменьшилась по дговору долевого участия

Как правильно действовать, что бы не заплатить лишнего застройщику и не навредить себе? Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. Взыскание с застройщика денег за несуществующие метры после обмера БТИ в новостройке Как правильно действовать, что бы не заплатить лишнего застройщику и не навредить себе? Факт увеличения метража подтвержден документально. Исполнитель готов передать квартиру в установленные сроки.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД между физ.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД между физ. Изменение цены квартиры на основании только лишь обмеров уполномоченной организации БТИ и им подобные , то есть в одностороннем порядке застройщиком. При этом, в договорах также содержится условие об обязании дольщика на заключение такого доп. Интересует практика по обоим вариантам, а также практика арбитражных судов если ДДУ заключался юридическим лицом.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated.

If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Андрей Шестаков Санкт-Петербург. Судебная практика. Сфера практики: Земля и недвижимость. Уважаемые коллеги! Насколько я понимаю, подобное условие бывает двух видов: 1. Заранее благодарю за содействие. Защита прав кредиторов при банкротстве 07 — 09 октября г.

Зайцев О. Практические навыки работы юриста. Повышение квалификации 7 — 10 октября. Москва Лекторы ведущие юристы-практики.

Хочешь работать в международной компании? Комментарии Практики нет, но хочу поделиться своими мыслями по данному вопросу. Думаю, что положительной практики по данному вопросу без каких-либо, так сказать, особых моментов ввиду двух причин: 1 Свобода договора.

Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры. Аналогично и с возвратом денежных средств застройщиком. Что дальше? Если его признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, то он, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах.

Аналогично с Застройщиком: если "на выходе" квартира будет меньшей площади, то Покупатель, фактически, будет обманут на деньги. Изменение площади квартиры в построенном доме я себе мало представляю.

Возможно, конечно, представить ситуацию, когда по плану должны были быть квартиры, допустим, по 60м, а Застройщик специально все квартиры сделал, допустим, по 61м, чтобы потом с каждого Покупателя получить деньги за дополнительный метр, но это так, фантазия А как же положения ст. Что касается добровольно принятого на себя обязательства по доплате - ДДУ может оказаться договором присоединения, при заключении которого потребитель не мог повлиять на изменение его условий.

По поводу "бесплатной разницы" - строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту.

Если мы говорим, что "приплюсованные" метры достанутся потребителю бесплатно - разве мы не перенесем на него этот риск застройщика? Ведь потребитель не мог ни повлиять, ни проконтролировать на соответствие площади квартиры проекту Также, на мой взгляд, сюда можно отнести положения Закона о защите прав потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены при передаче товара ненадлежащего качества. При этом, закон ни о каком увеличении покупной цены не говорит, из чего следует, что такие положения были установлены законодателем намеренно, для защиты прав потребителей.

Итого - при увеличении площади - перерасчет не производится, так как условие противоречит требованиям закона, а при уменьшении - соразмерное уменьшение покупной цены по Закону о защиту прав потребителей. Артем Орлов Санкт-Петербург Частная практика.

Я думаю, что найти положительную практику по такому вопросу будет весьма затруднительно. Статья 5 Федерального закона от В свою очередь, статью ГК РФ никто не отменял. Как Вы считаете, насколько вообще возможно говорить о балансе интересов, если потребитель как правило не может повлиять ни на строительство объекта, ни на условия ДДУ который часто является договором присоединения. На мой взгляд, ст.

В таком случае - свобода договора парализует понуждение к заключению доп. Также, полагаю тут уместно вспомнить о целях законодательного регулирования потребительских правоотношений - предоставление дополнительных гарантий экономически слабому субъекту - потребителю.

Следовательно - можно толковать ст. Касаемо статьи 16 ЗПП: Статья 4 гласит, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

На Ваш вопрос могу ответить только вопросом риторическим: Кто заставлял потребителя заключать договор с таким заведомо законным условием? Просто если исходить от обратного, то разве уменьшение кв. Понятно, что на практике чаще всего возникает так, что доплачивает потребитель, но может же возникнуть и зеркальная ситуация. Кандидат юридических наук, доцент. Александр Зверев Москва. Вы же знаете, что расхождение в площадях дельта , это нормально и обычно так и бывает. Только если вышел за эту дельту - тогда да, нарушил.

Если расхождения в пределах допустимого а эти погрешеости в мм , это дельта. Не условий договора как таковых, так как договорами такие изменения как правило оговариваются, а ст. Застройщики очень часто грешат этим и указывают недостоверные проектные площади, не основанные на проектной документации. Такое сплошь и рядом встречалось до г. Это не дельта, в обычном понимании. Надежда, поясните, пожалуйста, каковы максимальные пределы этих самых "строительных погрешностях", и какими ГОСтами и СНиПами они допускаются?

Я нашел лишь упоминание о них в судебной практике БЕЗ какого бы то ни было нормативного обоснования. Эта тема имеет свою специфику. Для монолитного домостроения применимы СП И погрешности, указанные в нем. ГОСТЫ регулируют в том числе допустимые отклонения.

В силу специфики считаю не целесообразным продолжать тему в техническом ключе. Объяснения могут занять место и это тема отдельного разговора.

В нужном русле строительная экспертиза может помочь в решении проблемы, при правильной постановке вопросов, если таковая - целесообразна. Однако, следует отметить, что согласно СНиПам при строительстве МКД допускаются определенные строительные погрешности, которые крайне малы и измеряются в миллиметрах. Однако, когда при неизменной проектной документации возникают отклонения порядка кв.

Эти площади согласно ФЗ ст. Положительной практики как таковой нет, есть прецеденты. Один - в Санкт-Петербурге, один в Москве и в Подмосковье. В трех случаях при неизменной проектной документации увеличилась площадь квартир, ФАС определила указанное нарушение как введение в заблуждение, а Санкт-Петербургское правосудие - как нарушение Закона о защите прав потребителей.

Во всех случаях прослеживается подоплека, поэтому суды не вдавались в подробности, чтобы не разрушать устоявшуюся практику взимания дополнительных платежей при неизменной проектной документации. В остальных случаях суды отказывают на основании статьи ГК РФ. Алла Тихонова Партнер, Корпорациям и акционерам.

Надежда, добрый день! Страница по ссылке не найдена. Пожалуйста, можете продублировать? Дмитрий Гарифулин Москва Частная практика. Вопрос о том, как получить все, не заплатив за это ничего- самый популярный вопрос среди клиентов.

Организации чаще считают, что не должны платить НДС, а граждане- что все остальные должны им как потребителям. До оспаривания условий договора я бы постарался ответить на вопрос о том, за счет чего увеличилась площадь квартиры. Бывает, хоть и не часто, что за счет увеличения габаритов здания. В этом случае я как дольщик получил больше, чем первоначально рассчитывал. В этом случае платить нужно. Если по каким-то моим внутренним потребительским причинам ну, кредит там ровно на первоначальную сумму и больше не потяну лучший товар мне не подходит, то вот мне право отказаться от договора.

Но это странно, так как превышения несоразмерны первоначальной площади.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Уменьшилась площадь после сдачи дома

Jump to. Sections of this page. Accessibility help. Join or log in to Facebook.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной.

К нам обратился клиент за правовой помощью по взысканию с застройщика денежных средств из-за уменьшения площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре долевого участия в строительстве. Разница площади составила чуть больше 2-ух кв.

Взыскание с застройщика денег за несуществующие метры после обмера БТИ в новостройке

Зотов Владимир Александрович. Практически все дольщики читали свои договора долевого участия далее - ДДУ , но многое из того, что там написано оставалось и остается для них загадкой. Особенно это касается лишних метров, которые по договору либо придется оплатить, либо получить за них компенсацию.

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. Именем Российской Федерации.

ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ КВАРТИРЫ ИЗМЕНИЛАСЬ

Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: как правило, на этапе котлована квадратный метр стоит на треть дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Но юридически вы покупаете не квартиру, а право потребовать ее после окончания стройки. Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращенно, ДДУ. Рассказываем, как выглядит ДДУ, который выполняет свои функции и защищает вас как дольщика. Договор долевого участия — это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. Единой формы, утвержденной законом, у этого договора нет.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД между физ. Изменение цены квартиры на основании только лишь обмеров уполномоченной организации БТИ и им подобные , то есть в одностороннем порядке застройщиком. При этом, в договорах также содержится условие об обязании дольщика на заключение такого доп.

помещениях дома, если площадь таких помещений в . 3 Закона о Долевом Участии Застройщик вправе привлекать денежные . уменьшается. согласно п Договора) к настоящему Договору, для чего.

Договор долевого участия: куда смотреть

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Взыскание с застройщика денег за несуществующие метры после обмера БТИ в новостройке

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

Однако застройщики деньги возвращать отказываются. Виктор Алкснис Полковник запаса, политик. Россия взялась за разработку истребителей шестого поколения 12 китайских объектов получили премии FIDIC Названа сумма, необходимая для достойной жизни российского ребенка Объем продаж одежды в Китае сократился.

Договор долевого участия

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова о соразмерном уменьшении цены и нажимаем на знак поиска. Появившиеся шаблоны, как правило, отличаются основаниями для заявления требований истцами например, истец может потребовать в суде соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в связи с изменением площади объекта строительства или в связи с ухудшением качества объекта. Открываем и заполняем шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона возможно, краткое описание обстоятельств дела , судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон Рис.

А кому лишние метры по ДДУ?

После сдачи дома в эксплуатацию и обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась на 4 квадратных метра. В Договоре долевого участия есть пункт о том что если площадь квартиры уменьшается, то деньги застройщик не возвращает , если площадь квартиры увеличиваются то клиент доплачивает.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия ФЗ - 214 - Банкротство застройщиков с 01 июля 2018?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Августа

    Мегапром - cпециализируется на производстве: метизы, крепеж, канаты, проволока, электроды, сетка, калиброванный прокат, круг, шестигранник, канаты стальные, канат оцинкованный, канат пеньковый, канат талевый, пряди арматурные, стропы, гвозди, трос грозозащитный, сетка сварная, сетка рабица, сетка тканая, сетка плетеная, проволока колючая, проволока сварочная, проволока вязальная, электроды сварочные, крепеж высокопрочный.

  2. Андрей

    Неплохой сайт, особенно хочу выделить дизайн

  3. Феликс

    По моему мнению Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Всеслава

    ПОЛНАЯ !!!

  5. Фадей

    Замечательно, весьма полезная информация